Weniger Provision
Mehr Direktbuchungen für Ihre Ferienwohnung
Airbnb, Booking.com und FeWo-direkt bringen Gäste – aber jede Buchung kostet Provision. Mit eigener Website, Online-Buchung und Channel Manager buchen Ihre Gäste direkt bei Ihnen: ohne Provision und mit eigenem Kontakt zum Gast.
Was die Portale kosten
Airbnb – meist 15,5 %
Seit dem 13. Oktober 2026 zahlen Gastgeber in der EU bei neuen Buchungen eine einheitliche Servicegebühr von meist 15,5 % auf den gesamten Buchungsbetrag, also auch auf die Reinigungsgebühr.
Booking.com – meist ab 12 %
In Deutschland liegt die Provision meist bei 12 %. Wer die Zahlungsabwicklung über Booking.com nutzt oder an Partnerprogrammen teilnimmt, zahlt zusätzlich.
FeWo-direkt – 12 %
Ab dem 29. Oktober 2026 berechnet FeWo-direkt (Vrbo) eine feste Provision von 12 % pro Buchung.
Rechenbeispiel
Eine Ferienwohnung mit 7.000 € Jahresumsatz über Airbnb zahlt bei 15,5 % rund 1.085 € Gebühren – jedes Jahr. Jede Buchung, die direkt über Ihre Website kommt, spart diese Provision.
Stand Oktober 2026, Angaben laut Branchenberichten (ferienhausmiete.de, Lodgify, Smoobu). Die genauen Sätze sehen Sie in Ihrem Gastgeber-Konto.
In 4 Schritten zu mehr direkten Gästen
1. Eigene Website mit Online-Buchung
Gäste, die Sie auf einem Portal oder bei Google finden, suchen oft nach Ihrer eigenen Website. Dort sehen sie freie Termine und buchen direkt – ohne Provision.
2. Channel Manager gegen Doppelbuchungen
Ein Channel Manager gleicht Kalender und Preise zwischen Website, Airbnb, Booking.com und FeWo-direkt automatisch ab. So bleiben die Portale für neue Gäste aktiv, ohne dass Termine doppelt vergeben werden.
3. Bei Google gefunden werden
SEO-Texte für Ihren Ort bringen Gäste über die Google-Suche direkt auf Ihre Website statt auf das Portal. Mehr dazu
4. Stammgäste direkt ansprechen
Wer einmal bei Ihnen war, bucht beim nächsten Mal direkt – wenn Sie ihn erreichen. Mit Newsletter und Social Media bleiben Sie in Erinnerung.
Passende Pakete
Website Direktbuchung – 1.980 €
Website für bis zu 3 Ferienwohnungen mit Direktbuchung über einen Channel Manager inklusive Einrichtung, SEO-Texten für Ihren Ort und – wo nach Google-Richtlinien zulässig – Google-Unternehmensprofil.
Rundum-Start – 2.250 €
Website Direktbuchung, Fotoshooting und Inserat-Check für Ihre Portale in einem Paket. Alle Preise netto zzgl. MwSt. – alle Pakete finden Sie unter Preise & Pakete.
Häufige Fragen
Wie bekomme ich mehr Direktbuchungen für meine Ferienwohnung?
Mit einer eigenen Website, auf der Gäste freie Termine sehen und direkt buchen können, guter Sichtbarkeit in der Google-Suche und einem Channel Manager, der Ihre Kalender abgleicht. Zusätzlich lohnt es sich, Stammgäste per Newsletter oder Social Media direkt anzusprechen.
Muss ich Airbnb und Booking.com dann aufgeben?
Nein. Die Portale bleiben wichtig, um neue Gäste zu gewinnen. Ein Channel Manager hält Ihre Website und alle Portale automatisch auf dem gleichen Stand, damit kein Termin doppelt vergeben wird.
Wie viel Provision spare ich bei einer Direktbuchung?
Bei Airbnb zahlen Gastgeber seit dem 13. Oktober 2026 meist 15,5 %, bei Booking.com in Deutschland meist ab 12 % und bei FeWo-direkt ab dem 29. Oktober 2026 12 %. Bei einer Buchung über 700 € sind das rund 84 bis 109 €, die bei einer Direktbuchung bei Ihnen bleiben.
Was kostet eine Website mit Direktbuchung?
Bei FeWo Marketing kostet das Paket Website Direktbuchung 1.980 € netto, inklusive Einrichtung des Channel Managers, SEO-Texten für Ihren Ort und – wo nach Google-Richtlinien zulässig – Google-Unternehmensprofil. Mit Fotoshooting und Inserat-Check kostet der Rundum-Start 2.250 € netto.
Brauche ich für Direktbuchungen einen Channel Manager?
Sobald Sie Ihre Ferienwohnung auf mehr als einem Kanal anbieten, ja. Er verhindert Doppelbuchungen und spart Pflegeaufwand. Das Software-Abo schließen Sie direkt beim Anbieter ab; die Einrichtung übernehmen wir für 450 € netto.
Mehr Direktbuchungen für Ihre Ferienwohnung?
Schreiben Sie uns, auf welchen Portalen Sie heute vermieten. Wir zeigen Ihnen unverbindlich, wie Sie mehr Gäste direkt gewinnen.